• 石家庄:房价多少算合理?
    发布日期:2019-10-04 04:23   来源:未知   阅读:

  生活的幸福感是什么?每个人有不同的定义。但是吃穿不愁有闲钱,想走就走无牵绊应该是很多人的梦想吧?

  可当下的社会现实是,多少人前半生辛辛苦苦为那一个窝,后半生忙前忙后还那一堆债?

  有房便有家,是中国人固有的观念。可这一个房字,难倒了多少人?那么,房价多少算合理?

  石家庄,这个新中国第一个解放的城市,也是全国所有省会城市中最没用存在感的城市,我在这里生活里十几年,见证了这里楼市变化的起起伏伏。

  十七年来石家庄的房价可谓是高歌猛进,从2100元/平一路飙升到最高近20000元/平。实际上,房价从2003年到2013年十年间房价涨了4600元/平,看似涨的不多,实际涨幅约219%,翻了2倍多。那么是什么时候让人觉得房价上涨的不可思议呢?这就要不得不说不可思议的2016年。

  2016年房价上半年涨幅不大,从约7800元/平到8000元/平左右,,只涨了不到1000元/平左右,但是从6月开始,房价一路疯长,到年底涨到了15000元/平,将近2倍。十年上涨2倍和半年上涨2倍,看似涨幅差距不大,但是意义不同。首先,在那个时候没有人会预计到房价会破万,这给所有买房人造成的心理冲击是巨大的。其次,涨幅看似一样,但是值不一样,4600和7000对于一套房子来说,增值差距是巨大的。

  2016年流传了很多经典的买房故事:上午买房,90来平方的房子房价8000元/平左右,觉得房价有点高还是要考虑考虑。但是等吃完午饭,决定要买的时候,售楼部告诉他房价涨到了10000元/平,也就是说,一顿饭的工夫房子上涨了18万!真是追悔莫及!

  回想起我2005年刚到石家庄的时候,房价不到2500元/平,现在看看各大售楼部的房价,虽然中央调控让房价止住了涨势,但是真的是难倒了多少买房人!有多少人在望楼兴叹!

  十七年来,石家庄的工作水平也是水涨船高。从十七年前的市区1200元的月工资2018年的近6800元,工作增长了近5倍,虽然工资水平在全国省会城市中依然偏低,但是涨幅还是可喜的,谁让起点低呢!

  十七年前,90平的房子,房价2100元/平,总房款18.9万。首付三成6万,贷款利率5.76%,月供不到800元。当时的月工资1200元,一年14400元,完全依靠工资买房,不吃不喝要4年才能多凑够首付,以1200元的工资,每月不到800元的月供,占工资收入的67%,压力也是不小。

  去年,也就是2018年,90平的房子,房价15680元/平,总房款141万,30%首付43万。2018年的月工资按6800元计算,一年81600元,凑够首付不吃不喝要近6年,贷款利率按上浮10%计算,月供约5500元,占工资收入的80%,压力之大可想而知!

  当然,这种算法只存在想象中,现实中还有很多其他影响因素,但是简单来看,无论是十七年前还是现在,对依靠工资买房的人来说,压力都是非常大。现在觉得房价高,买房压力大,很大一部分原因是绝对首付的拔高以及月供比例过高!

  对任何人来说,花越少的成本获得越高的回报是最高追求。拿到买房这件事上,房价越低我们越容易接受。但是换个角度看,买房之后是不是希望房价越高越好?因为即便我们不炒房,但是也不希望房子贬值不是!所以说,房价这个事,是高是低,没房和有房的人有不同的看法。

  目前的房价确确实实已经高出了普通购房者的心理承受和物质承受的范围,我们希望房价下降到一个合理的范围,但是这个值是多少,最终是由市场决定的。目前中央的调控已经持续显现效果,相信在未来的1-2年内会有一个符合市场规律的价格。

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